Gewerbefläche in zentraler Lage zu vermieten – 500m² mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!
Beschreibung
Ihr künftiger Betriebsstandort wartet bereits auf Sie!
Objektbeschreibung:
Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Herzen von Graz, direkt am Griesplatz. Die Gesamtfläche von 500 m² bietet zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen verschiedenster Branchen und eignet sich ideal für Büros, Dienstleistungsgewerbe, Handwerksbetriebe, Ateliers, Arzt- oder Therapiepraxen und vieles mehr.
Aufteilung:
Über zwei Ebenen erstreckt sich die gewerbliche Fläche und ist durch eine Heberampe miteinander verbunden. Der vordere, größere Bereich umfasst rund 385m², kann individuell gestaltet werden und ist direkt vom Grioesplatz aus mit einem breiten Eingangsbereich versehen. Der hintere Teil, bisher als Lagerfläche genutzt, bietet Sanitäranlagen, einen Technikraum und weitere Räumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von rund 115m². Dieser Bereich bietet ebenfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann auch mit einem zusätzlichen Eingang versehen werden. Diese Aufteilung der Flächen gewährleistet einen reibungslosen Arbeitsablauf und erfüllt die Anforderungen verschiedener gewerblicher Nutzungen.
Vorteile der Lage:
Die zentrale Lage am Griesplatz bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine hohe Sichtbarkeit. Der Standort ist fußläufig gut erreichbar und umgeben von einer lebendigen Infrastruktur mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsanbietern. Das Grazer Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt und somit optimal für Mitarbeiter und Kunden erreichbar.
Besondere Merkmale:
• Fläche: 500m², inklusive Lager-, Sanitär- und Technikräumlichkeiten
• Flexible Aufteilung und Gestaltung: nach eigenem Ermessen
• Parkplätze: Im Innenhof befinden sich einige Parkflächen, zur zusätzlichen Anmietung
• Ausbaumöglichkeiten: Zugang zum ersten Stock und ein weiterer, lieferantenfreundlicher Zugang
• Zentrale Lage: Top-Anbindung und hohe Frequenzlage am Griesplatz
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: von Büro bis Handwerksbetrieb
Miete und Konditionen:
Die Mietkonditionen gestalten sich je nach Vertragslaufzeit und individuellen Anforderungen flexibel.
Kontaktieren Sie uns jetzt, um Ihre neue Gewerbefläche im Herzen von Graz zu besichtigen und Ihre Geschäftsidee zu verwirklichen!
WICHTIGER HINWEIS:
Die monatliche Gesamtbelastung von EUR 5.900,- ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis EUR 7.080,-.
Hinzu kommen noch die Kosten für das Warmwasser und Heizung je nach Verbrauch und die Stromkosten je nach Verbrauch.
Die Befristung erfolgt nach Vereinbarung und die Vergebührung für das Finanzamt richtet sich nach der der Befristung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Gas
Energieausweis
- HWB D, 125.3 kWh/m2a
- gültig bis 20.08.2034
Die Lage
Vollkommen zentral gelegen, bietet diese Geschäftsfläche eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine hohe Sichtbarkeit. Der Standort ist fußläufig gut erreichbar und umgeben von einer lebendigen Infrastruktur mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsanbietern. Das Grazer Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt und somit optimal für Mitarbeiter und Kunden erreichbar. Für Entspannung im Grünen in der verdienten Mittagspause, sorgt der quasi ums Eck liegende Augartenpark und der Murradweg, wodurch Ihre Mitarbeiter entspannt in die zweite Tageshälfte starten können. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich gleich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 5.900,00 €
- Fläche ca. 500 m2
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 5.900,00 € |
Miete: | 5.000,00 € |
Betriebskosten: | 900,00 € |
Umsatzsteuer: | 1.180,00 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 5.900,00 € |
- Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8257/139
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 5.900,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 500 m2
- Nutzfläche ca. 500 m2
- Lagerfläche ca. 115 m2
- Bürofläche ca. 385 m2
- Gesamtfläche ca. 500 m2
- HWB D, 125.3 kWh/m2a
- gültig bis 20.08.2034
- Zustand renovierungsbedürftig
- Beziehbar Je nach Vereinbarung
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- Fläche ca. 153 m2
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