Graz- Umgebung: Stilvolle Gartenwohnung mit großer Terrasse, 35m² Hobbyraum und Tiefgaragenparkplatz!

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Werndorf erwartet Sie diese hochwertige Eigentumswohnung in einem stilvollen Wohnhaus, das im Jahr 2020 errichtet wurde. Die barrierefreie Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und außergewöhnlich großzügige Nutzungsflächen.

Auf rund 81 m² Wohnfläche bildet der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit elegantem Landhaus-Eichenparkett und einer Größe von ca. 33 m² das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 20 m² große Terrasse sowie in den eingezäunten Eigengarten mit ca. 142 m² Fläche. Eine hochwertige, pulverbeschichtete Terrassenüberdachung inklusive integrierter Abendbeleuchtung schafft eine stilvolle Wohlfühloase im Freien. Der Garten ist vollständig eingezäunt, bietet ganztägige Sonneneinstrahlung und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein.

Die Wohnung verfügt über zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein geräumiges Wohlfühlbad mit Badewanne und ebenerdiger Walk-in-Dusche, ein separates WC sowie einen einladenden Vorraum.

Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung, moderne 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores sowie integriertem Insektenschutz.

Selbstverständlich wurde das Gebäude mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet und darüber hinaus, verfügt die Wohnanlage über eine zentrale Entkalkungsanlage, wodurch Haushaltsgeräte sowie Armaturen geschont werden. Beheizt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe (derzeitige monatliche Heizkosten: € 93,19).

Ein besonderes Highlight ist das der Wohnung exklusiv zugeordnete Kellerabteil mit außergewöhnlichen 35,5 m² Nutzfläche. Dieser vielseitig nutzbare Bereich eignet sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz im bequem mit dem Lift erreichbaren Untergeschoss des Hauses, erworben werden und weitere Parkflächen können über die Hausverwaltung angemietet oder ebenfalls erworben werden.

Für Ihre Besucher stehen ausreichend Gästeparkplätze im Innenhof zur Verfügung.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

• Baujahr 2020/2021
• Barrierefreie Ausführung
• Ca. 81 m² Wohnfläche
• Ca. 33 m² Wohn-Essbereich mit integrierter Küche
• Ca. 20 m² Terrasse mit hochwertiger Überdachung
• Ca. 142 m² eingezäunter Sonnengarten
• Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
• Fußbodenheizung
• 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores
• Integrierter Insektenschutz
• Hochwertiger Eichenparkettboden und großformatige Feinsteinzeugfliesen
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Wohlfühlbad mit ebenerdiger Walk-in-Dusche und Badewanne
• Separates WC
• Exklusives Kellerabteil mit ca. 35,5 m² Nutzfläche
• Optionaler Tiefgaragenstellplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten vorhanden
• Besucherparkplätze

Diese moderne Gartenwohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und herrlich viel Platz im Innen- und Außenbereich – eine seltene Gelegenheit in gefragter Werndorfer Wohnlage.

Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin, um selbst ein Gefühl von dieser harmonischen Gartenwohnung zu bekommen.

Ich freu mich auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nur rund 20 Minuten bzw. etwa 12 Kilometer südlich von Graz gelegen, befindet sich diese stilvolle Eigentumswohnung in der beliebten Gemeinde Werndorf. Die Lage vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie einer bestens ausgebauten Infrastruktur.

Die Hönelsiedlung ist eine gewachsene Wohngegend in einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels.

Dank der hervorragenden Anbindung an die A9 sowie den Bahnhof Werndorf, eignet sich der Standort ideal für Pendler und Familien, die eine hohe Lebensqualität mit optimaler Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Postpartner, Bank, Apotheke, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe – befinden sich direkt im Ort und sind bequem in kürzester Zeit, fußläufig erreichbar.

Darüber hinaus überzeugt Werndorf mit einem aktiven Vereins- und Kulturleben sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Reit-, Tennis- und Fußballanlagen, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie weitläufige Grünflächen bieten beste Voraussetzungen für Erholung und Aktivitäten im Freien.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zum Wirtschaftsraum Graz sowie zum bedeutenden Logistikstandort Werndorf. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv und lebenswert.