Zinshaus im Ortskern von Ehrenhausen – nachhaltige Investmentchance!

Dieses äußerst gepflegte Zinshaus im Herzen des Ehrenhausner Zentrums stellt eine attraktive Möglichkeit zur Wertsteigerung und eine solide Kapitalanlage dar.

Das charmante Eckhaus befindet sich direkt am Hauptplatz und bietet einen herrlichen Blick über den gesamten Platz sowie auf die historischen Kirchen und prachtvollen Gebäude der Umgebung.

Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg mit viel Sorgfalt instand gehalten und präsentiert sich heute in einem außergewöhnlich guten Zustand. Ein umfassender Ausbau erfolgte im Jahr 1994. In den darauffolgenden Jahren wurden unter anderem das Dach, die Leitungen (Wasser und Strom) und die Fassade erneuert. Zudem wurde das Haus an das Fernwärmenetz angeschlossen. Im Laufe der Zeit wurden außerdem Terrassen hinzugefügt und die Wohnungen laufend erneuert, insbesondere hinsichtlich Böden und Badezimmer.

Insgesamt umfasst die Liegenschaft fünf Wohneinheiten sowie zwei Geschäftsflächen. Die Wohnungen sind allesamt gut und befristet vermietet. Von den im Untergeschoss gelegenen Geschäftsflächen ist derzeit ein Kunstatelier vermietet, während eine weitere Fläche aktuell zur Verfügung steht.

Die Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt rund 408 m². Das Grundstück selbst umfasst ca. 338 m² und weist im Kerngebiet eine attraktive Baudichte von 0,5 bis 2,0 auf. Dadurch ergibt sich zusätzliches Entwicklungspotenzial – eine Erweiterung der Nutzfläche auf bis zu etwa 520 m² erscheint möglich. Entsprechende Vorbereitungen für die Versorgungsleitungen (Heizung, Wasser und Strom) wurden bereits im Dachgeschoss getroffen.

Eine Rendite von rund 5,5% ist derzeit zu erzielen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ehrenhausen an der Weinstraße - einer der charmantesten Orte der Südsteiermark.

Inmitten des historischen Hauptplatzes und am Fuße des eindrucksvollen Schloss Ehrenhausen befindet sich dieses gepflegte Zinshaus in erstklassiger Lage. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Blick auf den Hauptplatz sowie die malerische Pfarrkirche, die dem Ort seinen unverwechselbaren, nostalgischen Charakter verleiht.

Die Region, bekannt als die „Steirische Toskana“, begeistert mit ihren sanften Hügeln, weitläufigen Weinbergen und einem nahezu mediterranen Flair. Entlang der berühmten Südsteirische Weinstraße laden zahlreiche traditionelle Buschenschänken zu geselligen Stunden und regionalen Spezialitäten ein. Kulinarik, Natur und Lebensqualität gehen hier eine einzigartige Verbindung ein.

Das charmante Ortszentrum von Ehrenhausen bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls vor Ort, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das renommierte LOISIUM Wine & Spa Hotel Südsteiermark – ein beliebter Treffpunkt für Genießer und Erholungssuchende. Die umliegende Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder entspannten Spaziergängen ein. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, etwa mit der historischen Römerhöhle Ehrenhausen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof ist in nur drei Gehminuten erreichbar und dennoch außerhalb der Hör- und Sichtweite. Die Autobahn erreichen Sie bequem in etwa acht Minuten, wodurch eine schnelle Verbindung in umliegende Regionen gewährleistet ist. Die Bezirksstadt Leibnitz liegt nur rund zehn Minuten entfernt, die Landeshauptstadt Graz erreichen Sie in etwa 30 Minuten. Auch international profitieren Sie von der Nähe zu Maribor, das in knapp 20 Minuten erreichbar ist. Die Adriaküste in Slowenien, Italien oder Kroatien ist in rund 2,5 Stunden erreichbar und eröffnet zusätzliche Freizeit- und Urlaubsmöglichkeiten.

Diese Lage vereint ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und touristische Attraktivität – ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment in ein Zinshaus.