Panoramablick vom Kranachberg: Ihr südsteirisches Zuhause auf 450 Metern Höhe!

8010 Graz, Kranach

Beschreibung

Genießen Sie den herrlichen Ausblick über die sanften Hügel und idyllischen Weinberge, die diese Region zu einem Juwel machen.

Im Herzen der malerischen Südsteiermark, wartet dieses reizende Einfamilienhaus mit seinen rund 100m² Wohnfläche - voll unterkellert - auf Sie!

Das Highlight dieser Liegenschaft ist zweifellos die ruhige Lage und die großzügige, rund 65 m² große Terrasse, die mit einem überwältigenden Ausblick punktet, viel Platz zum Entspannen im Freien bietet und zum Verweilen einlädt.

Das Haus beeindruckt mit einer großzügigen Raumaufteilung und herrlich großen Fensterflächen, die den Blick auf die umliegende Natur auch von innen genießen lassen. Es wurde im Jahre 1974 erbaut, und in den 90er Jahren wurde der Vollwärmeschutz nachgerüstet, um die Energieeffizienz des Hauses zu optimieren. 

Derzeit verfügt das Haus über eine Gesamtnutzfläche von rund 174m². Die Möglichkeit zur Aufstockung der Wohnfläche durch einen Dachgeschossausbau ist ebenfalls gegeben und bietet zusätzliches Potenzial. Für optimale Lichtverhältnisse und ein angenehmes Wohngefühl sorgen die Internorm Holz-Alu-Fenster, die praktischerweise auch mit Insektenschutz versehen wurden.

Zudem wird vollkommen ökologisch durch Sonnenenergie das Warmwasser erzeugt und die Heizung betrieben. Dafür stehen gleich zwei Pufferspeicher mit einem Gesamt-Fassungsvermögen von 4000 Litern zur Verfügung. Dadurch wird nahezu kein Öl zum Heizen des Hauses benötigt.
Ihren grünen Daumen können Sie ebenso unter Beweis stellen, denn auf einem Teil der ebenen Fläche des 929 m² großen Grundstücks wurde in massiver Bauweise ein großzügiges Hochbeet errichtet, wo Ihr Gemüse und Ihre Kräuter ideal gedeihen werden und für Obstbäume und Blumenbeete wäre am Grundstück ebenfalls noch ausreichend Platz vorhanden.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Garage bereit, die zusätzlichen Stauraum bietet und Ihre Autos vor den Elementen schützt. Ein überdachter Abstellplatz direkt vor der Haustür und drei weitere Parkflächen im Freien stehen ebenso zur Verfügung.

Tauchen Sie ein in das Leben im Grünen und genießen Sie die Vorzüge dieses gemütlichen Einfamilienhauses in der begehrten Südsteiermark. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Anwesen verzaubern.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Öl
  • Solarenergie
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Garage
  • Parkplatz
  • Gäste-WC
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 88.4 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,18
  • gültig bis 06.03.2034

Die Lage

Im Herzen der Südsteiermark, genauer gesagt am Kranachberg – eines der begehrtesten Weinbaugebiete dieser Region – öffnet das charmante Einfamilienhaus seine Tore. Auf rund 450 Höhenmetern gelegen, bietet diese Liegenschaft einen atemberaubenden Blick über die sanften Hügel und die beeindruckende Weite dieser malerischen Landschaft, wodurch man am liebsten gleich bleiben möchte. Die Lage dieses Hauses ist einzigartig und bietet eine vollkommene Ruhe und Naturidylle. Das mediterrane Flair der Umgebung verleiht dem Ort eine besondere Atmosphäre, die durch die unmittelbare Nähe zu Weinrebstöcken noch verstärkt wird. Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit sind wichtige Einrichtungen vollkommen bequem und einfach zu erreichen. Innerhalb von nur 5 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zu einem Supermarkt in Großklein sowie zur beliebten Bäckerei Hubmann, die nur 6 Minuten entfernt liegt. Die bekannte Ortschaft Gamlitz, nur 10 Minuten entfernt, lockt mit einem vielfältigen Angebot an Kulinarik, Freizeitaktivitäten, Cafés und Bars. Genießer kommen hier voll auf ihre Kosten, denn die Umgebung ist gespickt mit kulinarischen Highlights, von Haubenküche über ausgezeichnete Backhendlwirte bis hin zu einer fantastischen Auswahl an Weingütern und Buschenschänken, was jeden Kulinariker begeisterten wird. Für Familien und Sportfreunde ist diese Gegend ebenso besonders attraktiv, da sich eine Vielzahl an Seen, sportlichen Einrichtungen wie beispielsweise der Motorikpark in Gamlitz, aber auch Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung befinden. Die beinahe unbefahrene Zufahrtsstraße der Gemeinde, welche vorwiegend von den Bewohnern genutzt wird, führt Sie mühelos zu Ihrem neuen Zuhause und eine Bushaltestelle der Linie 648 liegt über diese wenig befahrene Straße nur einen Kilometer entfernt, wodurch eine unbedenkliche und bequeme Erreichbarkeit an das öffentliche Netz ebenfalls gegeben ist. Tauchen Sie ein in das entspannte Leben in der Südsteiermark und lassen Sie sich von der Schönheit dieser Region verzaubern.

Lageplan

Immobilie

Elegantes Zuhause für Anspruchsvolle! Einliegerwohnung inklusive!

  • 8042 Graz
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  • 8020 Graz,04.Bez.:Lend
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