Anlegerwohnung mit idealer Raumaufteilung und zentralem Standort!

8020 Graz,04.Bez.:Lend, Dominikanerriegel

Beschreibung

Ihre zukunftssichere Wertanlage!

Diese gut vermietete Liegenschaft erfüllt sämtliche Kriterien für eine attraktive Kapitalanlage. Die Lage ist unschlagbar: Sie profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur in einer ruhigen Innenhoflage, nur wenige Minuten von wichtigen Verkehrsknotenpunkten entfernt.

Das Gebäude wurde im Jahr 2015 errichtet und präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Mit großzügigen Fensterfronten inklusive Raffstores, einer modern ausgestatteten Küche, einer komfortablen Go-In Dusche, energieeffizienter Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und angenehmen Raumhöhen von 2,6 Metern bietet die Wohnung ihren Bewohnern einen hohen Wohnkomfort.

Sie besticht durch eine großzügige Raumaufteilung mit einem geräumigen Wohn-Essbereich von etwa 25m² sowie zwei separat begehbaren Zimmern, was sie sowohl für Wohngemeinschaften als auch für Paare oder Singles attraktiv macht. Ein eigener Gartenanteil und eine gemütliche Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlichen Komfort bieten die ebenerdige Go-In-Dusche im Badezimmer, das separate WC mit Gästewaschbecken und ein Abstellraum.

Zur Wohnung gehört auch ein praktisches Kellerabteil mit rund 3m², das über einen Stromanschluss verfügt und idealen zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Die Bushaltestelle ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt, die Straßenbahn erreichen Sie in 5 Minuten und auch der Bahnhof ist nur 5 Geh-Minuten entfernt. Lebensmittelgeschäfte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter auch Geschäfte mit Sonntagsöffnung, Banken, die Post, Apotheken, Bäcker und eine vielfältige Auswahl an Restaurants.

Diese Anlegerwohnung verspricht nicht nur eine solide Rendite, sondern bietet potenziellen Mietern auch ein attraktives Wohnumfeld. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und sichern Sie sich noch heute Ihre Investition in eine vielversprechende Zukunft!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 41.1 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,96
  • gültig bis 11.02.2032

Die Lage

Zum Verkauf steht eine attraktive Anlegerwohnung, die das Beste aus zwei Welten vereint: zentrale Lage und Ruhe durch eine geschickte Platzierung im Innenhof. Diese Wohnung bietet eine unschlagbare Verkehrsanbindung, die es Ihnen ermöglicht, die Annehmlichkeiten der Stadt schnell und bequem zu erreichen, während Sie gleichzeitig eine ruhige und entspannte Atmosphäre genießen können. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Schritte entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in einem gemütlichen 3-minütigen Spaziergang, während die Straßenbahn in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Selbst der Bahnhof ist in nur 4 Minuten zu erreichen, was diese Lage ideal für Pendler oder diejenigen, die regelmäßig die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen, macht. Für den täglichen Bedarf finden Sie alles was Sie brauchen, in unmittelbarer Nähe. Lebensmittelgeschäfte, Banken, die Post, Apotheken und Bäckereien befinden sich alle in Gehweite. Darüber hinaus bieten Geschäfte mit Sonntagsöffnung eine zusätzliche Bequemlichkeit für Ihren Einkaufsbedarf. Wenn es um kulinarische Genüsse geht, haben Sie eine Fülle von Restaurants zur Auswahl, die verschiedene Geschmacksrichtungen und Küchenstile bieten. Die Innenhoflage der Wohnung trägt dazu bei, dass Sie von der Hektik der Stadt abgeschirmt sind und eine ruhige Umgebung zum Entspannen und Wohlfühlen haben. Diese Lage bietet Ihnen somit das Beste aus beiden Welten: die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens und die Ruhe eines privaten Innenhofs.

Lageplan

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