Elegantes Zuhause für Anspruchsvolle! Einliegerwohnung inklusive!

8042 Graz, Autaler Straße

Beschreibung

Freuen Sie sich auf ein einzigartiges Wohnkonzept, das auf Qualität und Eleganz setzt.

Besondere Merkmale:

Hochwertige Böden: 
Die Böden dieses Hauses wurden mit langlebigem Bambus-Langdielen Parkett und Großformat-Fliesen ausgestattet, die nicht nur stilvoll aussehen, sondern auch strapazierfähig sind.

Maßgefertigte Tischler-Möbel: 
Durch maßgefertigte Tischlermöbel wird der Umzug erleichtert und ein harmonisches Gesamtbild geschaffen, das diesem Meisterwerk ein extravagantes Wohlfühlambiente verleiht.

Italienische Designerausstattung: 
Die Innenausstattung des Hauses beeindruckt durch großflächige, erstklassige Wand- und Bodenfliesen in "ivory beige" von italienischen Designern, ergänzt durch Mosaikfliesen in den Duschbereichen. Exquisite italienische Designerarmaturen, Regenduschköpfe und eine geräumige Badewanne garantieren ein Höchstmaß an Luxus und Verwöhnung.

Stilvolle Dan-Küche: 
Ein herausragendes Merkmal des Hauses ist die bereits integrierte, maßangefertigte Dan-Küche. Sie besticht durch ihre moderne, matte und grifflose Ästhetik, hochwertige Elektrogeräte renommierter Marken, großzügige Arbeitsflächen und reichlich Stauraum. Hierzu zählt ein geräumiger XL-Kühlschrank mit Hyper-Fresh-System, ein separater Gefrierschrank, ein XL Induktionsfeld, eine elegante matt weiße Spüle, sowie ein geräumiger Geschirrspüler. Der einladende, in die Küche integrierte Frühstücksbereich, wird Sie ebenfalls begeistern.

Getrennt begehbare Einheit im Erdgeschoss: 
Genießen Sie zudem den Luxus einer getrennt begehbaren Einheit im Erdgeschoss, wodurch Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten geboten werden. Ob Atelier, Büro, Praxis oder Wohnraum für Familienmitglieder - hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Vorraum, Abstellnische, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschtisch und WC, ein separates WC, zwei getrennt begehbare Zimmer mit 11m² und 19m² und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Küche - alle Räume verfügen über einen Zugang ins Freie. Ein Pellets-Raum – von außen befüllbar - und ein von außen begehbarer Lager-/Technikraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Obergeschoss: Windfang, Vorraum, Gang, Abstell-/Garderobenraum, WC mit Pissoir, Gästewaschbecken und Fenster, ein Badezimmer mit ebenerdiger-Dusche, ein getrennt begehbares Zimmer und ein rund 56m² großer Wohn-Essbereich inkl. integrierter Küche mit Speis und Zugang zur Terrasse.

Dachgeschoss: Vorzimmer, ein Master-Schlafzimmer mit offenem Badezimmer inkl. XL-Badewanne, Go-In-Regendusche und Doppelwaschbecken, ein Balkon, ein begehbarer Kleiderschrank, ein weiteres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC, ein weiteres geräumiges Zimmer und eine separate Toilette.

Nachhaltige Heizung und Solarenergie:
Eine umweltfreundliche Pelletsheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Gebäude, und die Warmwasseraufbereitung erfolgt nachhaltig durch die Nutzung von Solarenergie.

Parkmöglichkeiten:
Die Liegenschaft bietet Platz für 3-4 PKW's.

Ablöse:
Für die gesamten Tischler-Möbel nach Maß, die maßgefertigte Küche und das neu errichtete Pool-/Gartenhaus inkl. Whirlpool, ist eine Ablöse in Höhe von € 70.000,- zu entrichten.

Bezugsfertig:
Dieses exquisite Haus steht ab sofort für Sie bereit.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme dieser Liegenschaft begeistern. Wir freuen uns auf Sie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Pellets
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB 103.9 kWh/m2a
  • fGEE 1,24
  • gültig bis 04.03.2031

Die Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich am Rande des beliebten Bezirks Graz-St. Peter, am Fuße des Messendorfbergs. Dadurch profitieren Sie von einem weitläufigen Grünbereich in unmittelbarer Nähe, wodurch die Erholung in der Natur bestimmt nicht zu kurz kommt! Kommen Sie in den Genuss, alle täglichen Einkäufe bequem in direkter Umgebung zu erledigen. Bäcker, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken und Einkaufszentren wie das Center-Ost, der Murpark oder die SCS sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen und bieten alles, was das Herz begehrt. An das öffentliche Verkehrsnetz ist die Liegenschaft ebenso gut angebunden. Einen Katzensprung entfernt, erreichen Sie die Buslinien 72, 73U, 76U, N3, 440, 430 und 660, welche eine gute Anbindung zum Stadtzentrum bieten. Die Autobahnauffahrt zur Südautobahn - A2 - ist sowohl über Raaba als auch über den St.-Peter-Gürtel einfach zu erreichen. Auch der Zugang zur S-Bahn, ÖBB und zum Grazer Flughafen ist bequem möglich. Für die Jüngsten sind Kindergärten und Betreuungseinrichtungen in der näheren Umgebung ebenfalls verfügbar. Das Angebot erstreckt sich über Volksschulen, Neue Mittelschulen, Gymnasien und auch Nachmittagsbetreuung. Das renommierte St. Peter Schulzentrum deckt sämtliche Schulstufen ab und schafft optimale Voraussetzungen für die gesamte Familie. Diese Umgebung verschafft Ihnen die Vorteile von kurzen Distanzen für Ihre Besorgungen und ermöglicht Ihnen mehr Zeit, für die wichtigen Dinge im Leben!

Lageplan

Immobilie

Elegantes Zuhause für Anspruchsvolle! Einliegerwohnung inklusive!

  • 8042 Graz
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Exquisite Liegenschaft in Graz-St. Peter: Stilvolles Wohnen am Fuße des Messendorfbergs!

  • 8042 Graz
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Anlegerwohnung mit idealer Raumaufteilung und zentralem Standort!

  • 8020 Graz,04.Bez.:Lend
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